|
При наличии какой разрешительной документации застройщик вправе привлекать средства дольщиков, когда строительство ведется застройщиком на земельном участке, находящемся в собственности Санкт-Петербурга, и земельный участок предоставлен Застройщику на торгах?
Ответ:
- Постановление Правительства Санкт-Петербурга о выставлении земельного участка на торги;
- Протокол комиссии о подведении результатов торгов;
- Договор аренды земельного участка между КУГИ и застройщиком;
- Разрешение на строительство, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга;
При наличии какой разрешительной документации застройщик вправе привлекать средства дольщиков, когда строительство ведется застройщиком на земельном участке, находящемся в собственности Санкт-Петербурга, и земельный участок предоставлен Застройщику целевым назначением?
Ответ:
- Постановление Правительства Санкт-Петербурга, содержащее решение о предоставлении земельного участка для строительства;
- Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях между КУГИ и застройщиком;
- Разрешение на строительство, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга;
При наличии какой разрешительной документации застройщик вправе привлекать средства дольщиков, когда строительство ведется застройщиком на земельном участке, находящемся в частной собственности?
Ответ:
- Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Санкт-Петербурга;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок;
- Разрешение на строительство, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга;
При наличии какой разрешительной документации застройщик вправе привлекать средства дольщиков, когда строительство ведется застройщиком на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности (Ленинградская область) и предоставленном целевым назначением?
Ответ:
- Распоряжение Главы муниципального образования Лен.области, содержащее решение о предоставлении земельного участка для строительства;
- Договор аренды земельного участка, предоставленного под строительство;
- Разрешение Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСНа) Лен.области на строительство;
Какой орган исполнительной власти Санкт-Петербурга выдает разрешение на строительство дома и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?
Ответ:
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга?
Какой документ подтверждает окончание строительства дома?
Ответ:
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Какие документы должен представить дольщик в регистрирующий орган (Главное управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области) для регистрации права собственности на квартиру в построенном доме?
Ответ:
- заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру с указанием входящего номера основного пакета документов по дому;
- договор долевого участия со всеми дополнительными соглашениями – 2 экз.;
- акт приема-передачи квартиры – 2 экз.;
- акт сверки взаиморасчетов – 2 экз. или подлинники и ксерокопии платежных документов, заверенные получателем денежных средств;
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру;
- ксерокопия паспорта заявителя;
- опись документов;
До подписания какого документа между застройщиком и дольщиком допустимо подписание дольщиком соглашения об уступке права требования (соглашение о замене лица в обязательстве?
Ответ:
До момента подписания акта приема-передачи квартиры.
Какие существенные условия должен содержать предварительный договор купли-продажи квартиры?
Ответ:
- соглашение о предмете договора (описание объекта недвижимости, позволяющее его идентифицировать);
- соглашение о цене квартиры;
Какой договор может быть подписан дольщиком с третьим лицом после получения квартиры от застройщика по акту приема-передачи?
Ответ:
Предварительный договор купли-продажи.
На какие отношения распространяет свое действие Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…»
Ответ:
- по закону - на отношения по строительству многоквартирных жилых домов, разрешение на строительство которых получено после 01 апреля 2005 года;
- на практике - на отношения по строительству многоквартирных жилых домов, постановление Правительства Санкт-Петербурга и разрешение на строительство которых получено после 01 апреля 2005 года;
С какого момента у дольщика возникает право собственности на квартиру в построенном доме?
Ответ:
- с момента государственной регистрации права собственности на квартиру;
Какой размер госпошлины дольщику необходимо оплатить за регистрацию права собственности на квартиру в построенном доме?
Ответ:
500 рублей.
Какой максимальный размер имущественного налогового вычета налогоплательщик может получить при приобретении прав на квартиру, в том числе, по договору долевого участия?
Ответ:
2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам).
Какие документы нужно представить налогоплательщику в налоговый орган для получения имущественного налогового вычета в связи с приобретением прав на квартиру по договору долевого участия в строительстве;
Ответ:
- заявление о предоставлении имущественного вычета;
- налоговую декларацию;
- договор долевого участия в строительстве с актом приема-передачи квартиры или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие понесенные расходы (квитанции к приходным кассовым ордерам, чеки, платежные поручения и др.) на приобретение прав на квартиру;
|
