Первичный рынок жилья и вторичный – в каком районе лучше всего приобрести жилье или снять офис

Поскольку большинство административных районов Санкт-Петербурга в силу радиального расположения неоднородны как по типологии застройки, так и по уровню спроса и цен, для оценки тенденций рынка нами принято деление города на зоны спроса.

Всего зон спрос насчитывается более 40. Они объединены в 6 укрупненных категорий, которые обладают схожими характеристиками и закономерностями развития.

Зона 1 - районы исторического центра с преимущественно дореволюционной застройкой. В этой зоне расположены все традиционно «элитные» места. Вместе с тем, она крайне неоднородна как по застройке и техническому состоянию, так и по социальному составу. Поэтому цены на квартиры даже в пределах одного квартала могут отличаться в разы.

Зона 2 – фешенебельные районы сложившейся застройки. Здесь много «сталинок», «немецких коттеджей» (малоэтажные дома послевоенной постройки), кирпичных домов. Традиционно популярны у покупателей, цены существенно выше среднегородских. В настоящее время здесь строятся по большей части кирпичные и кирпично-монолитные дома комфорт-класса.

Зона 3 – Популярные «спальные» районы. Застроены в основном типовыми проектами 60-80-х годов, хотя есть кварталы «сталинок» по ряду причин не вошедшие во 2-ю зону. Как правило, обладают хорошей транспортной, торговой и социальной инфраструктурой. Цены близки к среднегородским показателям.

Зона 4 – «Спальные» районы с теми или иными существенными недостатками, снижающими их привлекательность в глазах покупателей. Например, близость к промышленным зонам, плохая транспортная доступность и т.п. Застройка – типовые советские проекты.

Зона 5 – Районы с низким спросом. Застройка – преимущественно панельные дома ранних серий. Недостатки те же, что и у 4-й зоны, но более ярко выраженные, плюс такие как неблагополучный социальный состав или техническое состояние.

Зона 6 – Районы исторического центра или прилегающие к ним, которые традиционно воспринимаются как непрестижные. Застройка неоднородная – старый фонд, «кировки» (довоенные дома низкого качества), более поздние постройки. Дома, как правило, находятся в ветхом состоянии.

Далее мы подробнее рассмотрим административные районы города.