Первичная недвижимость и вторичная; чем особенно хороша новая квартира в кирпичном доме

С середины 50-х годов кирпичные дома проделали такую же эволюцию, как и панельные: «хрущевки», «старый кирпич» или «брежневки», «новый кирпич». Но, в отличие от панельных домов, среди кирпичных количество проектов (в том числе индивидуальных) было гораздо разнообразнее, поэтому установить четкое разграничение поколений представляется затруднительным.

В силу своих лучших потребительских характеристик и меньшей распространенности кирпичные дома всегда считались престижными, квартиры в них пользовались большим спросом и стоили дороже, чем в панельных домах.

Кирпичные дома конца 50-х – начала 60-х годов по планировкам идентичны панельным «хрущевкам»: маленькие метражи, смежные комнаты, совмещенный санузел. Высота потолков больше, чем в панельных домах – 2,8 м. Построены эти дома достаточно добротно и располагаются в престижных зонах (Московский и Кировский районы, Черная Речка), поэтому пользуются неплохим спросом.

В дальнейшем площадь квартир увеличивалась, смежные комнаты и совмещенные санузлы уходили в прошлое. Появился сначала один, а затем два лифта, кладовки, поперечные ванные и другие улучшения.

В настоящее время домов, целиком построенных из кирпича, становится все меньше в связи с появлением новых технологий и ужесточением требований к теплоизоляции. Для удовлетворения этих требований толщина наружных стен должна быть слишком большой, что экономически неэффективно. Поэтому все большее распространение получают комбинированные конструкции из кирпича с утеплителем (например, газобетоном). Во внутренних перегородках кирпич часто заменяют газобетоном или пазогребневыми плитами. В несущих конструкциях кирпич также иногда уступает место сборному железобетону, а особенно часто – монолитному. В связи с этими тенденциями актуальным стал лозунг «мы строим только из кирпича», который является визитной карточкой и предметом гордости некоторых строительных компаний.

Если в советские времена объемы строительства кирпичных домов были значительно ниже, чем панельных, то сегодня кирпичные дома занимают 25-27% рынка строящегося жилья против 31-32% у панельных. Тем не менее, и те и другие уступают кирпично-монолитным объектам, занимающим около 40% первичного рынка.