Недорогая недвижимость – коммерческие помещения и жилые – в панельных домах старой постройки

Под этим названием объединяются панельные дома 2-го поколения конца 60-х – начала 80-х годов. Дома в основном 9-10 этажные. Все они имеют мусоропровод, лифт, раздельный санузел. Площадь квартир и кухни больше, чем в «хрущевках».

«Старая панель» пользуется спросом как жилье эконом класса, но спрос этот снижается – новые объекты задают новый стандарт качества жилья.

Серия 504.

Первые представители этой серии – типичные «хрущевки». В дальнейшем серия была модернизирована и как серия 504Д строилась до конца 80-х годов, по своим характеристикам оставаясь «старой панелью». Квартиры небольшие, хорошими планировками не отличается – распространены односторонние квартиры, смежные комнаты. Площадь кухни – около 7 м².

Средняя площадь квартир:

1-комнатная – 31-32 м²

2-комнатная – 46-48 м²

3-комнатная – 58-62 м²

Дальнейшее усовершенствование – серия 504Д-2 приближается уже к следующему поколению панельных домов.

Дома этой серии строились почти во всех «спальных» районах, наибольшее количество – в Выборгском, Приморском, Красногвардейском и Невском.

Серия 602.

Основным недостатком этой серии является кухня, «зажатая» между наружной стеной и блоком санузла. Получившаяся Г-образная форма неудобна и скрадывает достаточно большую площадь (7-9 м²) кухни.

Средние площади квартир:

1-комнатная – 29-30 м²

2-комнатная – 48-52 м²

3-комнатная – 62-66 м²

Много домов этой серии построено в Калининском, Невском, Фрунзенском районах.

Серия 606.

Из всей «старой панели» 606 серия имеет наиболее рациональные планировки, кухни 8-9 м² и хорошую теплоизоляцию. Лифт и мусоропровод отделены от квартир, лестничная площадка на 6-7 квартир дает возможность отгораживать тамбур на 3 крайние квартиры. Большинство этих домов являются жилищно-строительными кооперативами, поэтому неплохо сохранились. На рынке недвижимости квартиры в 606 серии ценятся выше, чем в других панельных домах второго поколения и спрос на них устойчив.

Средняя площадь квартир:

1-комнатная – 32 м²

2-комнатная – 48-49 м²

3-комнатная – 62-66 м²

Дома этой серии есть во всех «спальных» районах города.

«Корабль».

Серия 600 строилась в 70-х годах по чехословацкому проекту. Характерная особенность – широкие, во всю стену, окна, за которые серия и получила свое название. На кухне и в некоторых комнатах окна меньше по высоте. Как показала жизнь, такие архитектурные изыски не очень подходят для российского климата. Летом в «кораблях» жарко, зимой холодно. К тому же возникают сложности с подбором подходящей по габаритам мебели.

Большинство «кораблей» 9-этажные, хотя встречаются 12- и даже 15-этажные дома. Площадь кухни во всех квартирах 6,3-6,5 м², коридоры тесные, а вот площадь комнат достаточно большая. В 1-комнатных квартирах, как правило, нет лоджий. В 3-комнатных квартирах встречаются смежные комнаты. Есть модифицированные «корабли» с размером кухни до 9 м².

Средняя площадь квартир:

1-комнатная – 31-32 м²

2-комнатная – 45-46 м²

3-комнатная – 61-62 м²

Большим спросом «корабли» не пользуются, 1-комнатная квартира в них стоит практически столько же, сколько в «хрущевке», 2-3-комнатные несколько дороже за счет большей площади.

Основные районы застройки 600 серией – Кировский и Красносельский.