Рынок жилой недвижимости – не теряющая в популярности недвижимость эконом класса (хрущевки и брежневки)

Первое поколение серийных панельных домов. Серий достаточно много, основные – ГИ, ОД, 507, 502 и 335. Потребительские качества квартир в этих домах невысокие. Все дома 5-этажные, с низкими (2,5 м) потолками, совмещенным санузлом. Лифта и мусоропровода нет. Площадь квартир небольшая, кухни – 5-6 м², комнаты от 6 м².

Средние площади квартир:

1-комнатная – 30-31 м²

2-комнатная – 45 м²

3-комнатная – 55 м²

В панельных домах 4- и 5-комнатные квартиры встречаются, но очень редко. К тому же в ранних сериях в них есть смежные комнаты, а кухня не больше, чем в других квартирах. Поэтому при рассмотрении площадей квартир мы ограничимся количеством комнат не более 3.

Несмотря на недостатки, «хрущевки» пользуются спросом благодаря расположению в популярных районах с развитой инфраструктурой. Низкая стоимость малогабаритных 1-2-комнатных квартир привлекает к ним небогатых покупателей и участников обменных цепочек. Поэтому цена квадратного метра 1-комнатной «хрущевки» в престижном районе – одна из самых высоких среди типового жилья. А вот 3-4-комнатные «хрущевки» спросом не пользуются и стоят дешево.

«Брежневка» - термин размытый. Иногда ими называют те же «хрущевки», чтобы не отпугивать покупателя, иногда применяют ко 2-му поколению панельных домов. В Корпорации «Петербургская Недвижимость» под этим термином понимаются небольшое количество объектов, являющихся улучшенными «хрущевками». По планировкам они практически идентичны, но имеют раздельный санузел, мусоропровод, лифт и высоту до 7 этажей.

Наибольшее количество «хрущевок» и «брежневок» построено в Московском, Кировском и Калининском районах.