Рынок жилой недвижимости и нежилая недвижимость Кировского района Петербурга

Кировский район расположен на юго-западе Санкт-Петербурга и выходит к берегу Невской губы Финского залива. На севере граница района с Адмиралтейским районом проходит по реке Екатерингофке и площади Стачек, на востоке, с Мос­ковским районом — по линии железной дороги на Ломоносов и на юге, с Красносельским районом — по проспекту маршала Жу­кова и реке Красненькой. В состав района входят исторические местности Нарвская застава, Автово, Дачное, Ульянка и восточная часть — Лигово, а также острова Невской губы — Гутуев, Кано­нерский и Белый. Площадь района — 4,8 тыс. га.

В послевоенные годы застройка района продвигалась посте­пенно к югу. В 1950—1960 гг. были застроены современными домами бывшая Нарвская застава и Автово, в 1960—1970 гг.— Дачное и Ульянка и слившаяся с ней восточная часть Лигово. К началу 1980-х годов современная застройка охватила уже всю территорию района.

В настоящее время население Кировского района составляет 381 тыс. человек. Поскольку Кировский район застраивался рань­ше других новых районов города, обеспеченность площадью на­селения в нем меньше (жилой фонд 6,1 млн. кв. м, 16,1 кв. м общей площади на человека).

В хозяйстве Санкт-Петербурга Кировский район один из основных в промышленности и транспорте.

Большая протяженность района и разновременность застрой­ки разных его частей обусловили то, что каждая из них имеет свои центры торговли и культурно-бытового обслуживания. Вмес­те с тем, в отличие от других новых районов города, в Кировском районе есть главная транспортная магистраль — это проспект Ста­чек (бывш. Петергофское шоссе). Он начинается от площади Стачек и тянется в южном направлении через Автово к Ульянке, где переходит в Петергофское шоссе. В Автово проспект пересе­кает Комсомольскую площадь, от которой отходит Краснопутиловская улица (бывш. Царскосельская) — важная транспортная магистраль, связывающая Кировский район с Московским. Юж­нее, в Дачном, проспект Стачек пересекает Ленинский проспект, составляющий часть Центральной Дуговой магистрали. Краснопутиловская улица и Ленинский проспект пересекают линию железной дороги на Ломоносов по построенным в 1960— 1970 гг. путепроводам.

Главными центрами северной части Кировского района яв­ляются площади Стачек и Кировская.

В южной части Кировского района, в Дачном и в Ульянке, основными транспортными магистралями и главными торговы­ми улицами служат: Ленинский проспект, проспект Ветеранов, пограничный с Красносельским районом проспект маршала Жу­кова и пограничный с Московским районом проспект Народного ополчепия. На проспектах Ленинском и Ветеранов размещаются одноименные станции метрополитена. Между проспектами Ста­чек и Народного ополчения расположен парк «Александрино». Парк «Александрино» является местом отдыха жителей южной части Кировского района.